Beschreibung
Individuelle Immobilie auf einem großen und eingewachsenen Grundstück im beliebten Stadtteil Sutthausen mit viel Potential.
Hier fehlt es an nichts: das Erdgeschoss besticht durch ein über 50m2 großen repräsentativen Wohn-Essbereich mit einem tollen Blick in den liebevoll angelegten Garten. Sie können sich entweder auf der Terrasse mit Blick auf den Springbrunnen erholen oder bei schlechtem Wetter im beheizbaren Teehaus vor dem Kamin mit Familie und Freunden feiern.
Die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie sind vielfältig: entweder kann es das Zuhause für eine Familie werden oder auch als Mehrgenerationenhaus mit 2 Wohneinheiten genutzt werden. Das Haus ist ursprünglich als Zweifamilienhaus gebaut worden und wurde 1968 mit einem individuellen Architektenentwurf großzügig mt vielen Fensterflächen erweitert.
Im Erdgeschoss befindet sich weiterhin das Treppenhaus, Flur, Küche, Bad und ein weiteres Zimmer, welches als Arbeitszimmer/Homeoffice genutzt werden könnte.
Im Obergeschoss erwarten Sie 3 Zimmer und 2 Durchgangsräume, sowie ein Bad. Highlight ist das Zimmer zur Gartenseite mit einem traumhaften Ausblick und einem üppigen umlaufenden Balkon.
Diese Immobilie ist ein Zuhause mit wunderbarer Atmosphäre!
Ausstattung
Die Immobilie verfügt über eine Doppelgarage mit elektrischen Toren.
Das Haus ist voll unterkellert mit einem eigenen Eingang, Heizungskeller, Waschraum, div. Vorratsräumen, einem Bad mit WC und Dusche sowie einem Partyraum.
Die Gasheizung ist 2007 erneuert worden.
Im pflegeleicht angelegten Garten gibt es das Teehaus, einen Springbrunnen, zwei Schuppen für Gartengeräte und einen Mähroboter.
Die Immobilie hat baujahrsbedingt erheblichen Sanierungsbedarf, dies betrifft besonders die Gewerke Elektro, Sanitär, Fenster/Dämmung.
Lage
Sutthausen ist ein beliebter Stadtteil im Süden von Osnabrück.
Die Lage der Immobilie zeichnet sich durch kurze Wege zu Kindergarten, Schule und Sportverein aus. Alle Dinge des täglichen Bedarfs können ebenfalls im Stadtteil besorgt werden. Die Apotheke ist um die Ecke, eine große und im Stadtteil beliebte Hausarztpraxis ist ebenfalls vorhanden.
Die Infrastruktur ist hervorragend, Sutthausen hat eine eigene Autobahnauffahrt, einen Bahnhof für den Haller Willem und der Bus fährt direkt in`s Zentrum von Osnabrück.
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse und eine Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, vorliegt. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme.
Wir weisen Sie darauf hin, dass bei Abschluss eines Kaufvertrages eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom beurkundeten Gesamtvertragswert zur Zahlung durch den Käufer an uns fällig wird. Ein MV in gleicher Höhe wurde mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656cBGB).
Alle Angaben und Informationen basieren ausschließlich auf den von unseren Auftraggebern erteilten Auskünften. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Es wird keine Prospekthaftung übernommen. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Der Auftraggeber hat alle Angaben vor Vertragsabschluss selbst zu prüfen. Irrtum und Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Es gelten unsere aktuellen AGB`s.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.
Zur Teilnahme an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle sind wir nicht verpflichtet und grundsätzlich nicht bereit.
Energieausweis
| Baujahr |
1950 |
| Zustand |
Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf |
263,9 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
29.07.2034 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1950 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
