Beschreibung
Beste Lage in Sutthausen!
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus hat viel Potential für eine große Familie.
Entweder kann es das Zuhause für eine Familie mit vielen Kindern werden oder weiterhin als Mehrgenerationenhaus mit 2 Wohneinheiten genutzt werden.
Diese Immobilie bietet sehr viel Platz und alles was das Herz begehrt: Balkone, einen Wintergarten, einen größtenteils ausgebauten Keller, Garage, Stellplätze, ein riesiges Gartenhaus mit überdachter Terrasse und einen großen eingewachsenen Garten.
In bevorzugter Wohnlage von Osnabrück-Sutthausen erwartet Sie ein individuelles Haus. Im Jahr 1934 entstand der Altbau, der in den 50igern einen Anbau bekam. 1982 erfolgte dann eine großzügige Erweiterung mit einer attraktiven Sandsteinfassade.
2006 wurde das Dachgeschoss von den derzeitigen Eigentümern saniert und mit einem modernen und offenen Grundriss im Maisonette-Stil gestaltet. Von der voll ausgestatteten Küche haben Sie die Möglichkeit auf dem Balkon in der Sonne zu frühstücken um bestens gelaunt in den Tag zu starten.
Die Etage wurde in einen Bereich für die Eltern und einen abgetrennten Bereich mit 2 Zimmern und einem eigenen Badezimmer für die jugendlichen Kinder unterteilt.
Das Erdgeschoss ist vermietet und verfügt über einen wunderbaren Wintergarten mit vorgelagerter Terrasse und Ausgang zum Garten.
Auf dem Eigentumsgrundstück von 1050 m2 befindet sich ein großes Gartenhaus aus Stein - hier kann man ausgiebig seinen Hobbys nachgehen! Eine überdachte Terrasse lädt zum enspannten Outdoor-Grillen ein - auch bei schlechtem Wetter! Für die Unterhaltung von kleineren Kindern sorgt eine eigene Spielecke.
Der Keller im Neubau von 1982 ist ausgebaut und verfügt über ein großes Büro mit eigenem Eingang vom Carport aus. Außerdem gibt es einen Party- oder Hobbyraum, dem es an nichts fehlt.
Das Haus wird komplett zum 01.05.2025 freigestellt.
Ausstattung
Die Immobilie wurde laufend instandgehalten und modernisiert.
2006 wurde das komplette Dachgeschoss umgebaut: es entstand ein großzügiger offener Wohn-Essbereich mit 2 Balkonen und es erfolgte der Einbau von 2 neuen Bädern.
2012/13 wurde die Garage, der Eingangsbereich und die Pflasterung um das Haus erneuert.
2023 wurde eine neue Gasheizung eingebaut.
2023 wurde die Fassade aufwendig erneuert und ertüchtigt, ebenso wurde ein Großteil der Fenster ausgetauscht.
Die 2-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine zusätzliche Treppe in den ausgebauten Keller, die im Moment aber stillgelegt ist, da das Kellergeschoss komplett von den Eigentümern über das Treppenhaus genutzt wird. Sollte die Immobilie weiterhin mit 2 Wohneinheiten genutzt werden, könnten insbesonders die Räumlichkeiten im Keller, die ausgebaut sind, auch anders aufgeteilt werden.
Für das Erdgeschoss wurde baulicherseits ein Kamin vorgesehen, der dann doch nicht realisiert wurde. Dieser kann aber mit wenig Aufwand nachgerüstet werden.
Die Erdgeschosswohnung ist renovierungsbedürftig.
Lage
Sutthausen ist ein bevorzugter Stadtteil im Süden von Osnabrück.
Die Lage der Immobilie zeichnet sich durch kurze Wege zu Kindergarten, Hort und Grundschule aus.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs können im Stadtteil besorgt werden.
Eine große und im Stadtteil beliebte Hausarztpraxis und eine Apotheke sind ebenfalls vorhanden.
Auch Sport und Freizeit kommen nicht zu kurz: der Sportverein Rot-Weiß Sutthausen hat ein Angebot für Jung und Alt, ein Tennisverein bietet eigene Plätze und der Hörner Bruch sorgt bei einem Spaziergang für frische Waldluft.
Die Infrastruktur ist hervorragend, Sutthausen hat eine eigene Autobahnauffahrt, einen Bahnhof für den Haller Willem und der Bus fährt direkt in`s Zentrum von Osnabrück.
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse und eine Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, vorliegt. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme.
Wir weisen Sie darauf hin, dass bei Abschluss eines Kaufvertrages eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom beurkundeten Gesamtvertragswert zur Zahlung durch den Käufer an uns fällig wird. Ein MV in gleicher Höhe wurde mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656cBGB).
Alle Angaben und Informationen basieren ausschließlich auf den von unseren Auftraggebern erteilten Auskünften. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Es wird keine Prospekthaftung übernommen. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Der Auftraggeber hat alle Angaben vor Vertragsabschluss selbst zu prüfen. Irrtum und Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Es gelten unsere aktuellen AGB`s.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.
Zur Teilnahme an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle sind wir nicht verpflichtet und grundsätzlich nicht bereit.
Energieausweis
| Baujahr |
1934 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
173,9 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
08.12.2034 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1960 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
